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亚博登陆界面:险资“出海”需量力而行

发布时间:2021-09-18    来源:亚博网页版95495

本文摘要:■本报记者侯美丽时隔中国生命、中国平安(601318、股票吧)、安邦保险后,保险资金在海外购买商业房地产。

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■本报记者侯美丽时隔中国生命、中国平安(601318、股票吧)、安邦保险后,保险资金在海外购买商业房地产。11月21日,日光保险以4.63亿澳元(人民币24.5亿元)收购澳大利亚悉尼喜来公园宾馆,与宾馆管理者美国喜达屋宾馆集团成为多年战略合作关系,允许喜来登获得50年的管理服务。据报道,日光保险与喜达屋集团于10月10日月签订了合并协议。

目前,该交易经澳大利亚政府批准后,已完成所有交易手续。悉尼喜来登公园酒店是当地地标建筑之一,位于悉尼核心地区海德公园对面,该地区是悉尼主流社交活动中心、CBD商业区、金融公司密集区。随着国际休闲度假和商务旅客人数的急剧增加,数月以来悉尼酒店业客房入住率逐月上升,投资前景值得期待。

据日光保险报道,该酒店共计557个房间,喜来登公园酒店的房间价值约为72.6万美元。据预测,2014年度喜来登公园酒店的税前利润约为3000万澳元。也就是说,4.63亿澳元的收购价格相当于每年没有杠杆收益率的6.5%左右。

阳光保险这次以非常公平的价格获得了喜来登公园酒店。阳光保险对此次并购有自己的战略布局。自去年与国际顶级投资机构KRK合作以来,阳光保险在世界范围内的业务、资产配置已经开始。

结构多样性和全球配置是快速增长的保险资产平衡收益、集中风险的必然拒绝。资料显示,阳光保险集团目前拥有生产保险、人寿保险、资产管理等多家专业子公司,是国内保险业第二阶段的代表之一。

危险企业的登陆投资已经势不可挡。阳光保险使用前,中国平安于2013年7月从德国卖方手中购买了伦敦金融城的象征性建筑劳动合作社大楼孔LLO,dsbi,dngi雪,成交价格为2.6亿英镑。2014年6月,中国生命领导卡塔尔有限公司,花费84亿元卖给伦敦金丝雀码头附近的Ubeeetbankttt大楼90%的所有权。

其中,中国生命占70%,卡塔尔有限公司占20%。不久前的10月6日,安邦保险宣布从希尔顿集团收购纽约华尔道夫酒店花费19.5亿美元。这是目前保险公司投资海外房地产的最低价格。规模越来越大的危险资金自由选择经常登陆,国内股市动荡和同一收益市场体积受到限制时,有集中投资风险的考虑。

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截至2014年8月底,保险业总资产约9.48兆元,投资资产约8.58兆元。另外,成熟期海外商业房地产市场带来的稳定报酬,对危险资金也是很大的欲望。目前国内保险投资收益率在5%左右,投资海外房地产一般低于该水平,中国平安出售给伦敦劳动合作社大楼的投资收益率预计在6%-9%之间。

一些保险公司开展了海外投资的有益尝试,但与保险业资产规模相比,与行业发展相比,海外投资的比例仍然很小,需要进一步推进保险资产的国际化配置。保监会数据显示,目前保险资金海外投资馀额约为153亿美元,折算人民币不足1000亿元,保险资金运用馀额总量比例约为1.1%,距15%监督比例下限仅存空间。据专家介绍,中国资本投资回报率高、稳定的海外商业房地产热情不会加剧。

到今年年底,流向国际房地产市场的中国资金规模将迅速增加一倍,中国投资者的交易数量预计将超过2007年以来的最低水平。危险资金可能在其中发挥着重要的力量。值得注意的是,不是海外月亮圆,海外投资也有很多风险。例如,日本经济陷入失去的十年之前的1980年代末到90年代初,面对本国国内资产价格恶化,投资渠道受到限制的困境,投资冲动反感的日本企业开始了卖美国的运动,包括着名的洛克菲勒中心和圆石滩高尔夫球场。

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但是,这些看起来优质的海外资产在交换主人后,也许有水土不服,仅仅几年就经常出现破产难以继续的困境,洛克菲勒中心和圆石滩高尔夫球场最后以更低的价格出售给美国。随之,日本经济泡沫的幻灭使保险公司也不投保,从1997年开始,日本7家人寿保险公司经常发生偿还能力危机破产。前事不忘,后事师。

特别是对海外市场仍处于初级阶段和探索时期的中国危险资金,面对各国法律制度、投资环境和文化背景差异等简单的外部环境,必须以务实谨慎的态度力量,敲打,回收。


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